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房地产步入高位平台期明年年中楼市或重回正轨

发布时间:2022-04-19 12:52:34 阅读: 来源:淘气堡厂家
房地产步入高位平台期明年年中楼市或重回正轨

旭辉控股(00884.HK)日前发布公告称,公司拟增发于2019年到期、本金总音乐相册海报
额2亿美元的额外优先票据。这笔票据融资每半年期末进行支付,实际利率约为8.3%。对于所募资金的用途,旭辉表示将用于为已有及新投项目提供资金支持,以及企业一般流动资金。

旭辉控股董事局主席林中认为,年销售额3000亿元可能是中国单个房企的天花板。今后,房企的规模增长不是来自于外因的增长,而是来自于行业内部的重新洗牌。

房地产已经进入了较为稳定的高位平台期,而这个高位平台期,也是中型企业有机会把规模做上去的最后一段时间。林中表示,战略有优先顺序,旭辉的优先顺序就是先把规模做上去。

今年斥逾90亿拿地

今年旭辉的融资成本不但没有增加,反而有所下降。我们现在不会做成本较高的信托融资,而是以周期较长、成本较为便宜的海外融资为主。旭辉控股执行董事林峰告诉记者,旭辉在上市后已基本告别了高息融资模式,决不会为追求规模扩张而不计成本地拿地。

旭辉控股一位副总裁表示,如果说融资是造血,拿地就是储备粮食。最近一段时间是拿地窗口期,我们会持续关注重点城市的优质地块。

在发行2亿美元债券前,旭辉以总价8.29亿元的价格在南京斩获了两幅土地,这两幅土地分别位于南京江宁高新区、浦口新城核心区。

据统计,旭辉今年在北京、上海、南京、苏州等地共新增了10幅土地,用于拿地的金额达91.82亿元。值得关注的是,9月份旭辉以41.75亿元竞得的上海浦东洋泾社区地块占到今年拿地金额的近一半。

我们要保持土地储备的适度,到年底,我们的土地储备量能覆盖住今年销售量的4倍到5倍,我认为就是适度。林中向记者表示。

就销售回笼资金能否对旭辉快速扩张的土地储备形成足够支持,穆迪副总裁梁镇邦指出,从资本市场所获得的较低成本的融资,以及该公司现有的发展状况,能够为该公司的增长提供充足的资金支持。高周转的业务模式对其流动性形成支撑。这一业务模式也令旭辉在过去两年里,实现了强劲的销售增长。梁镇邦表示。

目前,旭辉整个融资体系呈现多元化、多渠道的特点,其中,境外融资占40%,境内融资占60%,而类似于信托的贷款控制在10%以内。其中,旭辉于11月初为旗下上海恒基旭辉中心项目与境内外银团签订了贷款协议,其贷款年利率已降至香港银行同行业拆借利率(HIBOR)+4%,是旭辉所有项目债务中最低成本的融资。

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>公司前11个月的销售额是190亿元,用于拿地的资金,只占到公司销售额不到一半的比例。从资金占比来看,我们已将拿地的风险控制在最小程度了。旭辉控股市场部一位人士向记者表示。

行业将触规模天花板

业内人士认为,旭辉近期从土地市场大量进货以及向海外做低成本融资的背后,是该公司为未来几年的布局做准备。

随着行业未来几年将触及规模天花板,中型房企面临着机遇与挑战并存的局面。

克而瑞机构一位分析师指出,对于中型房企而言,未来几年将形成规模的分水岭。很多公司有一种危机感,如果继续徘徊在目前的规模,发展速度将放缓。这些中型房企都在努力把企业做大,不希望在未来几年落后于别人。

在高位平台期,行业将呈现几个重要的新特征,其特点是规模增长已经放缓,而且基本可以说已经见顶。整个地产行业很难再突破年销售15亿平方米的天花板,但也不会跌破10亿平方米的量。预计未来5到8年,这个行业的年销售量都将维持在10亿-15亿平方米之间。也就是说饼很大,但是这个饼不会再大了。林中告诉记者。

林中进一步表示,在这个阶段,开发商仍然可以有所作为。对于如何进行战略布局,旭辉高管表示公司不会在每个城市都进行布局,而将在已有城市优先投资,聚焦于一二线城市。

数据显示,旭辉今年上半年实现核心净利润6.46亿元,同比增长12%,核心净利润率同比提升0.9个百分点至12.9%。在多数国内开发商的利润率整体下降之际,旭辉仍维持较强的盈利能力。

由于楼市近一年较为低迷,不少业内人士对明年市场走势持谨慎态度,部分开发商认为明年楼市将继续调整。

对此,林中认为,明年年中楼市有望重回正轨。在与很多业内人士进行交流后,大家认为2015年的交易量不会比2014年更少,2015年大概会有5%的增长。而经过约一年的消化,预计明年5、6月份开发商的库存量会回到比较健康的水平。具体好多少,不同的城市会不一样。在这样的背景下,成交量和成交价有望重新进入成长轨迹。

一二线城市有充足的人口导入,存在大量市场需求,心情日签海报
而刚需产品定位使得旭辉受市场波动影响有限,即便在楼市下行压力下,通过价格调节仍然能保持较高的去化。林中补充道。

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本文来自家居装修知识网房地产步入高位平台期明年年中楼市或重回正轨