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下一个楼市投资热点

发布时间:2020-07-13 15:21:13 阅读: 来源:淘气堡厂家

根据第六次全国人口普查数据,中国60岁及以上人口已占13.26%。到2015年,中国60岁以上老年人口将达2.16亿,约占人口的16.7%,其中80岁以上的高龄老人将达2400万,约占老年人口的11.1%;到2035年,中国老年人口将超过4亿。

有人认为,随着我国老年人口数量的不断增加,养老地产可能成为楼市下一个热点。目前,包括万科、保利、首创、富力在内的品牌房企已布局养老地产,数据显示,健康谷、生态健康城、养老社区等一批具有养老院性质的地产项目正在建设中。一些保险公司也开始销售跟养老社区挂钩的终身养老产品。

四万亿诱惑 险资分羹养老地产“蛋糕”

养老产业的无限商机,引各路资本纷至沓来。从目前的进展及规模来看,保险公司率先破局。

历经五年的考察和论证,近日,保险业首家获准投资养老社区项目的泰康人寿,正式推出国内第一款与养老社区相结合的综合性养老保险计划——“幸福有约终身养老计划”。客户在享有保险产品本身所带来的保险利益的同时,还可享受泰康养老社区的“保证入住资格”。

老龄化人口的急剧增长背后,蕴藏着养老产业的巨大市场空间。而中国传统的家庭养老观念与政府提供养老服务效率方面的缺陷,使得养老产业化、社会化成为必然趋势。一方面,这一发展过程需要社会资本的参与,另一方面,产业本身上万亿元的市场规模也势必对社会资金构成诱惑。

据专家分析,整个中国养老市场的商机大约在四万亿。显而易见,养老产业虽然是夕阳工程,但对包括保险资金在内的市场机构来说,却是朝阳产业。

而相较于其他资本,保险公司借助其强大的资金实力以及保险业务的协同效应,率先建立起相对成熟的养老产业链商业模式。将保险产品与养老社区相衔接,是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。

“保险资金投资养老社区,可以将寿险产业链拉长20年至30年。” 泰康人寿董事长陈东升解释称,作为一种崭新的商业模式,养老社区向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动了下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等。

除泰康人寿外,新华保险管理层亦透露,也将于本月启动其在北京的养老社区建设项目,成为保险业内第二家正式启动养老社区投资项目的保险公司,届时还将推出与该项目配套的专属保险产品。

此外,据记者了解,中国太保已经与上海崇明方面签订了合作协议,拟在陈家镇建设“太保高端养老基地”等。

事实上,从记者对目前在建或将建项目的了解来看,保险公司投资养老产业可有多种模式。一种是建设与运营为同一主体。该模式的优点是可控性强,便于保险公司的战略制定和实施,但资金占用规模大,投资兰州最好的白癜风医院周期长。

第二种是保险公司牵手开发商的模式。该模式下投资商、运营商、开发商为合作体,共担风险、共治愈牛皮癣享利润,有利于充分挖掘开发商和保险公司各自的优势。

此外,保险公司也可采取股权投资的模式进入养老产业,通过战略性或财务性入股已运营较成熟的养老地产企业,以获得投资回报,并与自身保险业务形成协同效应。(上海证券报 记者 卢晓平 黄蕾 编辑 于勇)

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